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01. Wie es zur Idee mit dem Haus und dem Buch kam
Jetzt kommen die Profis ins Spiel
Mir schwant, dass meine Idee vom weitgehenden Selbstbau eines Hauses eine ganz große sein könnte. Wenn es uns gelingt, durch ein cleveres Konzept und viel Eigenleistung die Kosten für den Hausbau um die Hälfte zu senken, dann würde wohl auch hierzulande die Eigentums- quote steigen. Denn die Preis-Absatz-Funktion, nach der die Menge steigt, wenn die Kosten sinken, gilt wohl auch für den Hausbau. Hier wahrscheinlich sogar ganz besonders. Denn Eigenleistung hat noch einen ganz charmanten «Nebeneffekt»: Viele Baufinanzierer bewerten Eigenleistung wie Eigenkapital. Das hat mehrfache Nutzen, die ich in Kapitel 3, «Mit Eigenleistung zum SchlauBau-Haus» erläutere.
Auf der Suche nach einer möglichst überregional tätigen Architekten- gruppe rufe ich meinen alten Kumpel Hans-Peter Meyer an. Er ist selbst Architekt, darüber hinaus Feng-Shui-Berater, Baubiologe und Geomant und hilft so seinen Kunden, vitale Häuser mit echtem Wohlfühlcharakter zu bauen. Deshalb heißt sein Büro auch «Vitalarchitektur Meyer».
Eigentlich will ich von ihm nur einen Tipp, wo ich eine überregional aufgestellte Architektengruppe für Einfamilienhäuser finden könnte, mit der ich meine Vision von der höheren Eigentumsquote umsetzen kann. «Die gibt es nicht, weil das Architekturgeschäft für Einfamilienhäuser eher regional strukturiert ist», meint er. Aber er ist Feuer und Flamme für die Idee und bietet sich sogleich an, die Planung unseres Hauses selbst zu übernehmen. Daraus entsteht nicht nur der Plan für unser Haus, sondern ein Konzept für drei Häuser unterschiedlicher Größe, die teilweise auch heute noch unter 100.000 Euro ab Oberkante Bodenplatte gebaut werden können. Ein Konzept, mit dem jeder, der willens ist, den Bau seines Hauses selbst in die Hand zu nehmen, in die Lage versetzt wird, sich das Nest für seine Familie selbst zu erschaffen. Und das für rund 100.000 Euro (Preisbasis 2018).
Daraus ist unser Motto entstanden:
«Jedem sein Haus!»
Denn genau so sollte es sein: Jeder hat ein Recht darauf, ein eigenes Nest zu haben. Dazu muss Bauen wieder leistbar werden. Die niedrigen Zinsen der letzten Jahre haben einen Großteil dazu beigetragen, dass es sich wieder mehr Menschen leisten können zu bauen.
Hans-Peter Meyer von Vitalarchitektur im Allgäu und Ulrich Dolde bei der Besprechung technischer Ausstattungsdetails im Jahr 2014
Erste Grundstückbegehung mit Charly und unserem Architekten Hans-Peter.
Allerdings zeigt die Entwicklung der Bauzinsen steil nach oben und die seit 2021 steigende Inflation tut ein Übriges dazu, dass viele Häuslebauer einmal mehr dazu gezwungen sind, die Baukosten niedrig zu halten, um die Finanzierungssumme bei der Bank nicht ins Astronomische zu treiben.
Ein führender Mitarbeiter eines großen, deutschen Baufinanzierers konstatierte unserem Konzept bereits im Jahr 2015 enormes Potenzial. Er sagte: «Ich beobachte, dass die Baupreise überall nur in eine Richtung zeigen: nach oben. Ihr Konzept ist das erste und einzige mir bekannte, bei dem Bauen wieder leistbar wird. Deshalb wird es äußerst erfolgreich sein!».
Von diesen Worten beflügelt, entwickeln wir unser Konzept weiter und begeben uns ab 2015 auf die Suche nach einem geeigneten Grund- stück. Unser Pflichtenheft ist lang und anspruchsvoll. Der Schwerpunkt liegt auf ruhiger Lage, möglichst mit schöner Aussicht und unbedingt leistbar. Unser Vorteil: Als Buchautor und Verleger kann ich über das Internet von überall arbeiten und bin nicht auf einen fixen Arbeitsort beschränkt. Das erweitert unseren Suchradius deutlich. In Deutschland besichtigten wir zwischen dem Bodensee im Westen bis nach Bad Reichenhall im Osten insgesamt 39 (!) Grundstücke.
Da Edith Österreicherin ist, dehnen wir die Suche auf Österreich aus. Sie kennt ihre Heimat und weiß, wo es nicht nur schöne und günstige Grundstücke gibt, sondern auch klimatisch begünstigte Ecken zu finden sind.
Und so erweitern wir unsere Suche um Kärnten und die Steiermark. Hier besichtigten wir sage und schreibe 73 (!) Grundstücke, bis wir schließ- lich im Jahr 2017 unser Traumgrundstück in Kärnten finden. Über das Thema Grundstückssuche könnte ich wahrscheinlich ein eigenes Buch schreiben, gespickt mit Enttäuschungen und Ärgernissen.
Damit möchte ich die Geschichte, wie ich zur Idee mit dem Hausbau im Allgemeinen und zu diesem Buch im Speziellen kam, abschließen, und mich der Beschreibung unseres SchlauBau-Konzepts widmen.
Das ist die Aussicht von unserem Traumgrundstück in Kärnten.